プロロジス

基本情報

正式社名

Prologis, Inc.

英文社名

Prologis, Inc.

ティッカー

PLD(NYSE)

会計基準

米国会計基準(US GAAP)

SECへの登録業種

Real Estate Investment TrustsSIC 6798

発行済株式数

932,338,000 株直近の提出書類

ROE(自己資本利益率)

6.2%FY2025・当サイトの計算

1株あたり配当金

4.04 米ドルFY2025

1株あたり利益(EPS)

3.56 米ドルFY2025・希薄化後

売上高と利益の推移

財務ハイライト（過去5期）

直近5期の通年決算です。出典は米国SECに提出されたXBRLデータで、金額は1米ドル=159.01円で円に直しています。図の売上高と利益は同じ物差しで並べているので、棒の高さの差がそのまま利益の大きさにあたります。★★売上高は5期で84.7%増えました。47億59百万ドル(2021年12月期)から87億90百万ドル(2025年12月期)です(当サイトの計算)。★★株主資本比率53.9%は不動産の日米5社で最も高い水準です(三井不動産32.4%・三菱地所31.4%・アメリカン・タワー5.8%・サイモン・プロパティー・グループ12.8%)。★★当期純利益は上下しています。29億40百万ドル → 33億65百万ドル → 30億59百万ドル → 37億32百万ドル → 33億28百万ドルで、5期で13.2%増にとどまります(当サイトの計算)。★★★1株当たり配当金は2.52ドルから4.04ドルへ5期続けて増えています(5期で60.3%増。当サイトの計算)。★この配当金はSECのXBRLの「宣言額」ではなく、会社が10-Kに載せた「支払額」を使っています(上の注記を参照)。★株式分割はありません。

事業の概要

部門ごとの売上と利益

地域別の売上

2025年12月期の地域別の売上高です。会社が10-Kの Reportable Segments(地域別の内訳)よりで開示した区分をそのまま用いており、当サイトで分類し直したものではありません。★★★米国が売上高の91.0%を占めます(当サイトの計算)。★欧州3億55百万ドル(4.0%)、その他アメリカ2億82百万ドル(3.2%)、アジア1億50百万ドル(1.7%)で、4区分の合計は連結の売上高87億90百万ドルと完全に一致します。★★会社は部門ごとに地域を分けて開示しています。米国の内訳は不動産事業78億2百万ドル・ストラテジック・キャピタル1億98百万ドル、欧州は1億36百万ドル・2億18百万ドル、その他アメリカは1億92百万ドル・89百万ドル、アジアは65百万ドル・84百万ドルです。★★欧州とアジアではストラテジック・キャピタルのほうが大きいという形です。★★日米5社で地域別を開示しているのは、この会社と三井不動産・三菱地所の3社です。

最新の決算

会社が公表している中長期の目標

2026年12月期の見通し(1株当たりの金額のみ)2026年12月期・2026年7月16日公表

これは会社が公表した計画であり、当サイトの予測でも評価でもありません。目標の言い回しは資料の表現をそのまま用いています。計画は見直されることがあります。★★★会社は当期純利益をGAAPの1株当たりの金額で示していますが、売上高や利益の総額は示していません。当サイトの「今期の見通し」の節は金額の表を作るためのものなので、この会社では節を落とし、会社が示した範囲をここに書いています。★「前回」は2026年4月16日に公表した見通し、「今回」は2026年7月16日に公表した見通しです。会社は2026年に入って2回目の引き上げだと記載しています。★★コアFFO(Core FFO)は会社が非GAAPの指標だと明記しており、「不動産の減価償却費、不動産取引や債務の早期償還による損益、減損損失、繰延税金、為替やデリバティブの未実現損益などを調整したもの」と説明しています。★同社の1株当たり利益の見通しは、英国のシティ・コードにいう「利益予想」にあたるとして開示されています(SEGRO plcに関する記載)。★★数値目標を伴う中期経営計画という形の資料は公表されていません。

日本企業との違い

プロロジスは米国会計基準、日本2社は日本基準です。売上高の範囲は完全には一致しません。米ドルはページ下部に記載の基準日のレートで円換算しています。

★★★部門の利益が連結の営業利益ではありません。会社の表の見出しは「Reportable Segment Net Operating Income」で、一般管理費と減価償却費を差し引く前の金額です。2部門の合計65億9百万ドルから一般管理費4億69百万ドルと減価償却費26億26百万ドルを引き、売却益を足すと連結の営業利益43億57百万ドルになります。

★★そのため部門の利益率が75.5%・54.3%と高く出ます。日本2社の部門の利益率(三井不動産の事業利益ベース、三菱地所の営業利益ベース)とそのまま比べることはできません。

★★★売上の中身も違います。プロロジスは物流施設の賃貸と開発が93.3%で、日本2社が持つ分譲(物件の販売)に当たる事業がありません。三井不動産の分譲は外部売上の26.9%、三菱地所の住宅事業は25.8%です。

★★★株主資本比率53.9%は不動産の日米5社で最も高い水準です(三井不動産32.4%・三菱地所31.4%・サイモン・プロパティー・グループ12.8%・アメリカン・タワー5.8%)。

★★★通期の見通しの出し方が正反対です。プロロジスは普通株主に帰属する当期純利益を1株当たり4.40〜4.55ドルと示していますが、売上高や利益の総額は示していません。日本2社は売上高・営業利益・経常利益・当期純利益をすべて金額で示します。そのため当ページには「今期の見通し」の節がありません。

★★地域別を4区分で開示している点は三菱地所と共通です。三井不動産は日本とその他の2区分です。

★決算期はプロロジスが12月末、日本2社は3月末です。ただし直近の四半期はどれも2026年4〜6月期なので、同じ3か月で比べられます。

よくある質問

プロロジスに対応する日本企業はどこですか?

★★★正面から重なる会社はありません。プロロジスは物流施設に絞って貸すREITで、日本の2社は開発から賃貸・分譲・マネジメントまでを手がける総合デベロッパーだからです。★★物流施設という点では、三菱地所のコマーシャル不動産事業(物流施設を含む)と、三井不動産の物流施設の不動産投資信託の資産運用が近い形です。★規模はプロロジス(約1兆3,977億円)が三菱地所(1兆7,461億円)の0.80倍、三井不動産(2兆7,097億円)の0.52倍で、いずれも日本側のほうが大きい形です。★当サイトが載せている22業界で、対応関係に◎(正面から重なる)が1件も無いのは不動産だけです。

なぜ部門の利益率が75%もあるのですか?

★★★一般管理費と減価償却費を差し引く前の金額だからです。会社の表の見出しは「Reportable Segment Net Operating Income」です。★不動産事業61億87百万ドル・ストラテジック・キャピタル3億21百万ドル、合計65億9百万ドル。★ここから一般管理費4億69百万ドルと減価償却費26億26百万ドルを引き、開発物件の売却益2億57百万ドルとその他の投資の売却益6億85百万ドルを足すと、連結の営業利益43億57百万ドルになります。★★★日本2社の部門の利益率とそのまま比べることはできません。★★アメリカン・タワーも同じように減価償却費を引く前の金額を部門の利益にしています。★当サイトは会社の定義をそのまま書いています。

なぜ「今期の見通し」の節がないのですか?

★★★会社が売上高や利益の総額を示していないためです。2026年7月16日の決算発表資料で示されているのは、普通株主に帰属する当期純利益が1株当たり4.40ドル〜4.55ドル(前回3.80〜4.05ドル)、コアFFOが6.22〜6.30ドル(前回6.07〜6.23ドル)です。★平均稼働率95.25〜95.75%、一般管理費510〜525百万ドル、開発着工4,500〜5,500百万ドルなどの見通しも示されています。★★当サイトの「今期の見通し」の節は金額の表を作るためのものなので、この会社では節を落とし、会社が示した範囲を「今期の見通し」の代わりの節に書いています。★★日本2社は売上高・営業利益・経常利益・当期純利益をすべて金額で示しています。★当サイトが通期の数値を作ることはしません。

英国SEGRO plcへの買収提案とは何ですか?

★★会社は2026年7月16日の決算発表資料に「U.K. Takeover Code Required Disclosure in Connection with Possible Offer for SEGRO plc」という節を置いています。★会社の1株当たり利益の見通しが英国のシティ・コード(The City Code on Takeovers and Mergers)第28条にいう「利益予想(Profit Forecast)」にあたるとして、英国のテイクオーバー・パネルから会計士と財務アドバイザーの報告書を付ける要件の免除を受けたと記載しています。★SEGRO plcもこの免除に同意したとされています。★★★当サイトは買収が実現するかどうかを述べません。会社が「possible offer」と書いている段階のためです。★このページの数値はすべてプロロジス単独のものです。

配当のところに注記があるのはなぜですか?

★★★SECのXBRLの「宣言した1株当たり配当金」が実態と合わないためです。★`CommonStockDividendsPerShareDeclared` はこの会社では0〜0.03ドルという小さな値になっています。★同じ10-Kの `CommonStockDividendsPerShareCashPaid`(支払った1株当たり配当金)は2.52〜4.04ドルで、こちらが実際の配当です。★★当サイトの取り込みは宣言額を先に見るため、そのままだと1株当たり配当金がほぼゼロで出てしまいます。会社が10-Kに載せた支払額で上書きしました。★★★金額は書き換えていません。会社の公表値をそのまま使っています。★2026年4〜6月期の1株当たり配当は1.07ドル(前年同期1.01ドル)です。

株主資本比率53.9%はどれくらい高いのですか?

★★★不動産の日米5社で最も高い水準です。三井不動産32.4%・三菱地所31.4%・サイモン・プロパティー・グループ12.8%・アメリカン・タワー5.8%を上回ります。★★5期でみると57.2% → 60.6% → 57.2% → 56.6% → 53.9%と、53%〜61%の範囲で動いています。★★総資産は584億86百万ドル(2021年12月期)から987億24百万ドルへ68.8%増えました(当サイトの計算)。★★★当サイトは、この水準が良いか悪いかを述べません。★同じ不動産でも、アメリカン・タワーとサイモン・プロパティー・グループは株主資本比率が低く、ROEが65%〜114%と出ます(分母が小さいためです)。

直近の四半期はどうでしたか?

★★2026年4〜6月期は売上高24億25百万ドル(11.1%増)・営業利益12億51百万ドル(37.1%増)でした(当サイトの計算)。★★普通株主に帰属する当期純利益は10億61百万ドルで、前年同期の5億69百万ドルから86.2%増えました(当サイトの計算)。★★★営業利益の伸びには物件の売却益が効いています。開発物件・土地の売却益が79百万ドル(前年同期10百万ドル)、その他の投資の売却益が2億12百万ドル(47百万ドル)で、これらを除いた「売却益前の営業利益」は9億59百万ドル(8億55百万ドル)です(会社の表)。★1株当たり利益は1.13ドル(前年同期0.61ドル)、会社が示すコアFFOは1.63ドル(1.46ドル)です。★★会社は「Raises 2026 Guidance for the second time; leasing hits record」と見出しに書き、2026年の見通しを引き上げています。

数値はいつ時点のものですか?

5期の推移は米国SECに提出されたXBRLデータ(1株当たり配当金は10-Kの支払額で上書き)、部門別・地域別の内訳は2025年12月期のForm 10-K(2026年2月13日提出)、直近の四半期の数値と2026年12月期の見通しは2026年7月16日公表の決算発表資料(Form 8-K 添付 EX-99.1・EX-99.2)によります。円換算のレートはページ下部に記載した記事作成時のもので、株価・時価総額の基準日とは別に固定しています。

数値の基準日と出典

決算(通年)

FY2025(2025-12-31 期末)

決算(四半期)

2026年4〜6月期(第2四半期)／2026-07-16 公表

資料の確認日

2026-08-22

円換算のレート

1米ドル = 159.01円(2026-08-22 時点・Yahoo Finance)

株価・時価総額

2026-08-22 時点(1米ドル = 158.86円)

部門別・地域別の売上高、四半期決算、中長期の目標は、同社が公表した次の資料から当サイトが書き写しました(Form 10-K(2025年12月期)(2026-02-13 公表)／2026年4〜6月期(第2四半期)決算発表資料(Form 8-K 添付 EX-99.1・EX-99.2)(2026-07-16 公表))。5期の推移(売上高・利益・総資産・キャッシュ・フロー等)と発行済株式数は、米国SECに提出されたXBRLデータによります。金額は1米ドル=159.01円(2026-08-22 時点)で円に直しています。この換算レートは記事を作成した時点のもので、上に書いた株価・時価総額の基準日とは別に固定しています。